市场分析

2013年中央电大作业(与2012年相同)万科a获利能力分析


万科A获利能力分析概述万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2007年公司完成新开工面积76.7万平方米,竣工面积445.3万平方米,实现销售金额523.6亿元,结算收入351.8亿元,净利润48.4亿元,纳税53.2亿元以理念奠基、视道德伦理重于商业利益,是万科的最大特色万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。

公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式,成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎,最受社会尊重的企业。

凭借公司治理和道德准则上的表现,公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”,连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号万科1988年进入住宅行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2007年末,万科全国市场占有率为2.1%,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市。

当年共销售住宅4.8万套,销售套数位居世界前茅,跻身全球最大的住宅企业行列经过多年努力,万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标,旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批IS09002质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。

2007年,万科工厂化技术的研发和应用取得重要迸展,位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作,并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”,上海新里程项目20号、21号两栋工厂化住宅楼已向市场推出。

同年,万科新开工住房中装修房的比例达到53.4%,这是公司倡导节能环保、践行社会责任的重要体现万科是国内第一家聘请第三方机构,每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。

2007年,公司在行业内首先推出“冷静期”概念,实行“三天无理由退订”。

根据盖洛普公司的调查结果,万科2007年客户满意度提升两个百分点,达到89%。

至2007年底,平均每个老客户曾向7.11人推荐过万科楼盘。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。

过去十年,万科销售收入复合增长率为49,.9%,净利润复合増长率为42.3%;最近三年,万科销售收入复合增长率达到93.7%,净利润复合増长率达到88.4%,基本每股收益复合增长率达到6.6%。

公司在发展过程中两次入选福布斯“全球最佳小企业”;多次获得《投资者关系》、《亚洲货币》等国际权威媒体评岀的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项万科现有员工16000余人。

自创建以来,万科一贯主张“健康幸盛人生”,重视工作与生活的平衡;为员工提供可持续发展的空间和机会,鼓励员工和公司共同成长;倡导简单人际关系,致力于营造能充分发挥员工才千的工作氛围。

2001年起,万科每年委托第三方顾问公司对全体职员进行员工满意度调查。

2007年11月,万科作为唯家房地产企业以“雇主品牌”项目,荣获由北京大学管理案例研究中心、《北大商业评论》和企业家与企业管理研究院联合设立的“中国管理学院奖”。

2008年1月,万科荣膺第三届“CTV年度雇主调查”评选“最具领袖气质的年度最佳雇主”称号二、产品结构变化鼓励居住,限制投机”的思路,体现了政策导向。

行业迸行调控的一个主要目的,也是为了在住宅供需矛盾长期存在的背景下,通过抑制住宅市场的投机交易,减少因投资购房而导致的住房资源闲置,从而有利于正常的居住需求得到满足。

从目前的情况来看,市场经明显降温,进入买方市场状态,这符合自住购房者的利益。

但与此同时,也应该注意到,由于银行贷款额度紧张,包括首套房按揭在内的贷款成本和难度都有所提升,这对首次购房者来说是不利的。

在这种情况下,重中差异化的住房政策,对于避免误伤正常的居住需求可以起到积极的作用。

住房保障体系充分发挥作用,是调控取得成功的重要标志,也是行业长期健康稳定发展所必需的。

加强保障房制度和配套设施建设都是保障房体系中的重要环节2011年,万科销售好于市场整体,公司的存货压力相对较小。

万科一贯坚持快速销售的策略,2011年总部对一线公司的要求是“新推盘当月销售率不低于60%”。

在这种情况下,各地公司会采取各种办法积极促进销售,加快存货去化。

2011年,公司所销售的产品中144平方米以下的住房比例高达88%,产品以中小户型普通商品房为主此外,公司已经全面普及了装修房,这也为自住客户节省了大量的时间和资金成本。

三、经营活动结构1、募集资金使用情况2007年公司开发股情况经有关部门核准,公司于2007年8月22日发布招股意向书,向社会公开发行A股票,发行数量317158261(面值人民币1元/股),发行价格人民币31.53元/股,募集资金人民币99999.3元。

扣除发行费用人民币63398268.11元后,募集资金净额人民币9936601701.22元于2007年8月30日到位,已由深圳南方民和会会计事务所深南验字(2007)第155号验证报告验证在案(2)非募集资金使用情况A股权投资情况报告期内,公司新增投资额122.63亿元,主要由以下几项构成:1)期内,公司主要发起设立的注册资本在人民币3000万元以上并已实际投资的子公司26家。

除此之外,公司还发起设立其他公司共34家,合计投资人民币2.4亿元。

2)期内公司主要收购的公司如下A)2011年4月1日,本公司以对价人民币31亿元收购广州市番禹向信房地产有限公司100%的股权B)2011年11月4日,本公司以对价人民币8.54亿元收购深圳市名爵投资发展有限公司50%的股权,从而获取深圳市名爵投资发展有限公司的子公司深圳市名爵房地产有限公司90%股权。

C)2011年11月27日,本公司以对价人民币1.73亿元收购江西天香房产置业有限公司65%的股权D)2011年5月9日,本公司以现金对价美元0.23亿元收购香港鸿泓投资有限公司100%的股权E)2011年8月25日,本公司以对价人民币1.23亿元收购乌鲁木齐市雅玛西岸房地产公司60%的股权期内公司还收购了其他16家公司,合计支付收购对价2.47亿元3)期内,公司对18家子公司合计增资人民币12.42亿元,其中广州市万怡房地产有限公司增资5.68亿元。

北京住总万科房地产开发有限公司增资2.5亿元,其他公司增资合计4.24亿元。

其他投资报告期内,本公司新增加开发项目52个,按万科权益计算的占地面积约416万平方米。

此外,公司还参与城市更新改造类项目6个,根据当前规划条件,相关项目按万科权益计算的占地面积约69万平方米四、营业活动反映获利能力是指企业赚取利润的能力,反映企业的资金增资能力,主要包括企业从营业收入中获取利润的能力、企业运用资金赚取利润的能力以及股东的投资回报水平三方面获利能力首先与股东财富直接挂钩,也是企业价值评估的数据基础。

因为股东的直接利益来源于所投资净资产的增资程度,并且利润通常是证券价值变动的重要决定因素。

其次,企业的获利能力影响偾权人的偾务安全。

因为利润与经营活动现金净流量是偾务利息和本金偿付的重要来源。

再次,企业的获利能力直接反应管理者的经营业绩企业各项管理活动的出发点和归宿点就是获取利润,更确切地说是价值増值,所以企业管理部门所作出的经营决策都是以企业收益水平的高低、收益的稳定持久性及收益潜力分析为前提。

最后,企业获利能力对其他利益相关者也具有重要意义实现收入是企业获利的基础,囚为从营业收入中获取收益的能力反映了企业产品的竞争能力。

营业收入反映企业的商品经营,是相对于资产经营和资本经营而言。

以营利收入为基础的获利能力的衡量指标主要由三个,分别是销售毛利率、营业利润率、销售净利润。

1、销售毛利率销售乇利率是销售毛利与销售收入之比。

其反映每百元营业收入扣除营业成本后,有多少现金可以用于补偿各项期间费用并形成盈利。

销售毛利是企业实现净利润和综合收益的条件和基础2007年2008年2009年2010年2011年销售毛|41.9938.9929.3940.6939.78利率(%)销售毛利率(%)40■销售毛利率(%)2007年208年2009年2010年2011年如图显示,2011年三个企业中滨江集团的销售毛利率是最高的,嘉凯城的销售毛利率是最低的,万科A位居中间。

说明万科的销售毛利率还不是行业中最高的2、营业利润率营业利润率是指企业实现的经营利润与营业收入之比。

其实衡量每百元营业收入中所赚取的收益。

借以怜当地分析企业经营过程的获利水平,从而避免受企业财务杠杆程度的影响,同时也避免受投资损益或非常项目的影响。

2007年2008年2009年2010年2011年营业利润21.5415.5317.7723.4521.96率(%)营业利润率(%)15■营业利润率(%)52007年208年2009年2010年2011年2011年同行业菅业利润率比较:2011年营业利润率(%)3532520■2011年营业利润率15(%)10b. 万科A嘉凯城滨江集团如图显示,2011年三家企业中营业利润率最低的是嘉凯城,最高的营业利润率是滨江集团,虽然万科A居于中间,但营业利润率也是在20%以上的,与最高的滨江集团只相差8个百分点,而嘉凯城则在5%与其他两个企业相差甚3、销售净利率销僐净利率是指企业实现的净利润与营业收入之比。

其衡量每百元销售收入中赚取的净利润。

指标值越大,企业的获利能力越强2007年2098年2009年2010年2011年销售净利14.2910率(%五、投资活动反映企业管理者对所有资产的投资获利能力都非常关注。

以资产为基础的获利能力是以企业的整体经营情况来考查全部投入资产形成的收益,称为资产投资报酬1、总资产收益率总资产收益率也称总资产报酬率,是企业一定期限内实现的息税前利润额与该时期企业平均资产总额的比率。

个企业的总资产收益率越高,表明其运用全部资产进行经营管理的效益越妤,企业的财务管理水平越高,企业获利能力越强;反之,总资产收益率越低,说明企业资产的利用效率越低,利用资产创造的利润越少,企业的获利能力也就越差,财务管理水平越低2007年2008年2009年2010年2011年总资产收4.843.87益率(%)总资产收益率(%)一总资产收益率2007年2008年209年2010年2011年如图显示,5年之中的总资产收益率最高的一年是2007年,而后在波动之中,2009年之后持续下降。

2011年是总资产收益率是最低的一年万科A嘉凯城滨江集团2011年总资产3.252.43收益率(%)2011年同行业总资产收益率比较2011年总资产收益率(%)滨江集团嘉凯城■2011年总资产收益率(%)万科A00.511.522.533.52011年同行业净资产收益率比较:2011年净投资收益率(%)滨江集团嘉凯城■2011年净投资收益率(%)万科A02468101214161820如图显示,万科A的2011净投资收益率是三个企业中最高的,嘉凯城是三个企业中最低的。

滨江集团与万科A的净投资收益率相差不大。

基本每股收益. col每股收益是指普通股东每持有一股普通股所能享有的企业净利润或需承担的企业净亏损。

基本每股收益只考虑当期实际发行在外的普通股股份,按照归属于普通股股东的当期净利润除以当期实际发行在外的普通股的加权平均数计算确定2007年2008年2009年2010年2011年基本每股0.730.370.480.8收益基本每股收益■基本每股收益0.40.2020072008200920102011六、分析结论万科A拥有较强的获利能力,且这种能力有很好的稳定性。

在行业中,万科一直保持了很高的盈利水平,除了市场强大需求外,说明其拥有很高的管理水平和决策能力,另外,规范、均好的价值观也是其长盛不衰的秘诀七、分析建议建议公司在未来,一方面要加强对市场环境变化和客户偏好的研究,灵活调整产品结构,确保适销对路;另一方面,也要继续以销售率为控制指标,努力实现较快的销僐速度。

市场调整中自住需求再度成为主流,这与万科一直以来的产品定位高度吻合。

下面是赠送的经典语录和搞笑语录,不需要的朋友可以下载后不急删除!!谢谢!.oocin.【感人的适】要学会感恩、同情、宽容、忍耐、积极与真诚。

希望是心灵的一种支持力量逆境的回馈,使生命将更加精彩而富足【感人的话】每个人的好运跟坏运都是分配好的,虽然我的好运没有别人多,所以只要是一点点好事,我就非常感恩了。

【祝福的话】这里有一本你当年用过的笔记,它有点儿泛黄了,书页里夹着的话也早已没了香气,却还是谢谢你把它借给了我。

今天的我们已经分开,却依然是朋友。

还是要跟以前一样,我听着你的述说,看着你笑,看着你难过委屈去安慰你。

我会把祝福写在这本笔记里,在那多枯黄的花的旁边,我会写下我的祝福:祝福你过彳好!祝福你过得比我好!然后,将它寄给你。

不要哭泣,你。

【表白的话】爱你是一个念头,爱你是一种冲动,爱你是一种宿命,只属于我的宿命。

爱你是一段旅程,爱你是一场幸福的长跑,爱你是一路沐浴阳光,爱你是」径的花香。

爱你,是睡觉呼吸一般的自然!请,给我你的爱。

【有哲理的话】世上有三种人:一是良心被狗吃了的人良心没被狗吃的人,三是良心连狗都不吃的人【激励人的话】如果你看到面前的阴影,别怕,那是因为你的背后有阳光。

【感人的话】一身白衣为你洗尽铅华,白衣白发白胜雪,捧一卷古墨,盈袭暗香,我踏着平平仄仄的长长短知,款款步入风情万种的宋词里。

溪边桃红青染,流水」,柳丝随风絮,我在桃花下写着红笺小学,一抹變然回眸,惊落了桃花,也惊落了你的心。

佛说千年一轮回,今生,你在哪里?【有哲理的话】母爱是一滴甘露,亲吻干涸的泥十,它用细雨的温情,用钻石的坚毅,期待着囚着碎光的泥的肥沃:母爱不是人生中的一个凝固点,而是一条流动的河,这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。

【表自的适】我深深地恳求你;不要把我逐出你的爱门之外,我一分一秒也不能缺少你的爱。

只有赢得你的爱,我的生命才有光彩。

【表自的适】爱你,却要无欲无求,好难!爱你,却要偷偷摸摸,好累!爱你,却让自己心碎,好惨!但竟然心甘情愿,好傻!但是我能肯定的是:我是真的很爱你!【表白的适】我扬一把散沙粒粒想念漍天紛飞带给我对你的祝福水滴滴洋流到你的心,爱你,今生无售牵了你的情,爱了你的人我会努力回护你,一牛一世!【表自的适】你的热情,温暖了我冰冻的心:你的大胆,鼓起了我爱的热忧;你的关怀,激起了我感激之情。

新年伊始,愿我们透过那爱湖的波光水雾,一起愔憬美好的未来。

情人节快乐!【表白的适】也许我的笑容不够灿烂,但足够为你扫清冬里的阴霾;也许我的双手不够温,但还能为你拂去俗世尘埃!如果命运安排我们在一起,我会好好珍惜你!情人节快乐!【甜言蜜语的适】我们结婚吧,好不好?那样我们就可以不再对着电话诉说想念,就可以每天清晨起来看见你的睡脸,然后一起吃顿不太丰盛却很温暖的早餐。

我结婚吧,好不好?那样我们就可以拿着民政局发的红色小本子四处炫耀,我们可以在房间里挂满结婚照,看着看着就会不自觉的微笑。

我们结婚吧【表白的话】我需要你,就像冬天里的棉袄,夏天里的雪糕,黑暗中的灯泡,饥饿中的面包—我不能没有你!【有哲理的适】用真理检验真理永远是真理,用错误掩饰错误将会一错再错。

我们不能拥有真理,但是我们可以防止错误。

【离别的话】愿你作一滴晶亮的水,投射到浩瀚的大海;作一朵鲜美的花,组成百花满园;作一丝闪光的纤维,绣织出鲜红的战旗;作一颗小小的螺丝钉,一辈子坚守自己的岗位【离别的话】我们曾经在一起欣赏过美丽的花;我们曾经在一起幻想过美丽的季。

同学啊,同学,分别后不要忘了我们曾经一起走过的日子。

【离别的话】红叶纷飞的枫林里,我们曾拥有多少回忆。

那飘舞着的枫叶,将我们带进一个无比美妙的境界。

【离别的话】别离,是有点难舍,但不怅然:是有点遗憾,但不悲观。

因为我们有相逢的希望在安慰。

【有哲理的话】人活着,第一要紧的事情就是要有眼光。

有了眼光,并相应确定应该为之努力的目的和目标,工作就会出现乐趣,这样才有希望最终成为一个事业和生活的成功者,生命就会丰富多彩。

【有哲理的话】在真相肯定永无人知的情况下,一个人的所作所为能显示他的晶格。

有些事情的确没有人知道,除你之外,没有人知道,但是你必须对得住自已,最好能问心无愧。

因为问心无愧可生自信,而自信会让你生活得更丛容。

【有哲理的话】没有仟何的动物是比蚂蚁更勤奋,然而它却是最沉默寡言的其埋怨世界,不如改变自己。

管好自己的心,做好自己的事,比什么都强。

人生无完美,曲折亦风景。

别把失去看得过重,放弃是另一种拥有;不要经常艳羨他人,人做到了,心悟到了,相信属于你的风景就在下一个拐弯处。

【有晢理的适】有些人成就不大,不在于智力或能力不够,而在于没有克服自己心理上的弱点和谬见,没有充分发挥自己既有的潜力和才能。

只有不断向自已挑战,向生活挑战,才能取得更大成功。

【有哲理的话】面对别人的反对意见,如果你针锋相对地进行争执和批驳,对很难从内心真正接受,在表达方式上委婉一些,效果就好多了。

【有哲理的话】当我们放眼这个世界的时候,如果以自我为中心,很可能会以为自己了不起,可一旦我们把心歇下来,用赤子之心来观察,就会发现我们是多么渺小。

我们什么时候都能看清自己不如人的地方,那就是对生命有真正信心的时候。

【有哲理的话】胸有平常心,幸福自然来。

人的心态如同琴上的弦,太紧则易断太松则无音,只有松紧适度,才能弹出美妙之音。

保持一颗平常心,才是人生的真谛。

怀一颗平常心,看淡得失,超越成败,不为物欲所迷,不被烦恼所扰,明心见性,随缘自适。

平常心,是一种人生态度,也是一种生活智慧【有哲理的话】绝大多数人都喜欢嘲笑别人,而不愿意被别人嘲笑。

在别人处于尴尬境遇时,你如果能通过自己出丑来减少他的难堪,他一定对你非常感激。

【有哲理的话】对于胸怀大志的有志之士和勤奋努力的人来说,障碍是不会起什么作用的。

他们会说:不会再有什么困难能拦得住我了。

只要有百折不挠的信念,就会战胜许多强大的阻力。

【有哲理的话】成功地推销自己是迈向成功的第一步。

在推销自己的过程中,脑筋,设计一些小花样,就容易引起别人的兴趣和关注。

搞笑语录一次,同事几个去美国,到超市买东西,用济南话讨论,有个美国人过来用标准的济南话说:“你们是济南的?!”暴汗,原来这老外是以前战争时期留在中国的美国人后代,同事问他:“那你英文怎么样啊?”老外一拍大腿道:“英语太他妈难学了!!”哈哈,有木有笑趴啊。

公司加班到半夜,所有人都眼皮打架,一姑娘裒叹:“我现在真想变成一个因字。

”众问其故,姑娘说:“就是一个人四肢平摊躺在大床上。

”话音刚落,旁边一男同事嘟囔:“困。

”一先生感冒去医院挂吊针,护十小姐很麻利的给这位先生插上针挂好盐水,一个多小时过去了,盐水瓶的水打完了护士过来马上又换上一瓶。

这先生不解,问护士小姐说:“小姐,处方单上不是只开了一瓶吗?”护士小妲指着打完盐水的窄瓶盖说,“先,您运气真好,这瓶中奖了,再米一瓶!一退体老头,困来无事就教鹦鹉说话,每天早上必教:“早上好!”可惜!几个月后,鹦鹉仍不开口。

一日,老头心情不佳,未教。

只听鹦鹉大叫:“老头,今天牛了!连好也不问了啊!”自雪公主逃出王宫,来到森林,看到一间小木屋,里面排列着七张小小的床。

自雪公主就躺下睡着了。

傍晩七个小人回来了,白雪公主说:“你们就是我命中的七个小矮人吧。

”七个人面面相觑,然后说:“你走错地方了,我们是金刚葫芦娃。

”爷孙三人去钓鱼,爷爷拿着鱼杆发呆,孙子看到后对爸爸说:“憔瞧,你爹在那发呆,跟傻B似的。

”爸爸打了儿子一耳光生气的喊道:“你爹才傻B呢!”作业做了很久,顺手打开收音机,一个温柔的声音传出:“如果肤色粉红,脸上的绒毛细嫩柔软,那么说明很健康。

”听到这里,忍不住摸了自己的脸,对镜顾盼,再笑一笑,样子健康可爱。

这时,又听播音员说道:“好,听众朋友,这次我们的《养猪知识讲座》就到这里。

”适说上技校时我们班为机电八班。

某日,学校组织拔河比赛。

我们班对战一班。

二百女生加时喊:“机二,加油,…机二,加油,…”我们班女生也学着人家喊:“机八,加油,机八,加油,”我滴个神!出差,刚出车站就来一大婶:“小伙子,住旅馆呀?”我说:“不用。

”大婶马上换成曖昧的语气:“有小姑娘哟,很漂亮的。

”我汗,说:“不要小姑娘。

”大婶立刻改口老姑娘,老姞娘也有,便宣一点。

¨再汗,说:“我不要姑娘。

”大婶沉默了下,小声说:“那个,小伙子也是有的!”一哥们儿隔壁新搬来个老外,一天晚上老外敲门求助,说:“我的电视坏了,不能换台。

”这哥们儿低头看了眼表,很镇定的说:“过了七点半就好了”有个懒人,懒得出奇。

妻子要切面条,叫他到邻家借个面板。

他说:“不用借了就在我背上切吧!”妻子在他背上切完面条,问他:“痛不痛?”他说:‘痛,我也懒得吱声。

”一只青蛙给牧师打电话,问自己的命运。

牧师说:“明年,有一个年轻的姑娘会来了解你。

”青蛙高兴的蹦了起来:“哦,真的吗?是在王子的婚礼上吗?”牧师说:“不是在她明年的生物课上。

”几个人在高尔夫更衣室,一手机响很久,一男人按了兔提键。

女:“亲爱的你在俱乐部吗?”男:“在。

”女:“我看到一辆宝马,才不到两百万。

”男人:“买。

”女:“还有那个楼盘又放盘了,6万一平。

”男:“买。

”女:“好爱你。

”男:“也爱你。

”旁边的男人们敬佩得目瞪口呆。

男人挂了电话,问:“这是谁的手机?”深夜,老公未归。

女儿心急给妈打电话:“妈!他还没回来,一定有别的女人了!”妈妈轻声安慰:“傻孩子,乖,别净往坏处想,兴许是出车祸了!男子在市骑摩托撞昏了一个陌生的老汉!男子惊吓得不知所措冖围观群众越火越多然,明住汉声下的道你等着我我就去给你找医生!¨说后,就跑棹了。

老汉挣扎着愤怒的贓喊道:“给老子回来!”众人纷纷感慨:“这儿子当的真孝顺!”。